Oleh: Dewi Lestari Putri*
Transformasi pembangunan hunian perkotaan memasuki fase yang semakin progresif dengan ditegaskannya rumah susun subsidi sebagai solusi strategis bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Di tengah pertumbuhan kota yang pesat dan kebutuhan tempat tinggal yang terus meningkat, kebijakan pembangunan hunian vertikal menjadi jawaban visioner yang tidak hanya realistis, tetapi juga berpihak pada rakyat kecil. Langkah yang ditempuh Maruarar Sirait selaku Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) dalam menyiapkan skema rusun subsidi bersama Danantara menegaskan bahwa pemerintah tidak sekadar menetapkan target, melainkan memastikan realisasi konkret di lapangan.
Rusun subsidi kini diposisikan sebagai instrumen pemerataan akses hunian di kawasan perkotaan. Hunian vertikal memungkinkan optimalisasi lahan secara efisien sekaligus menciptakan lingkungan tempat tinggal yang tertata, modern, dan terintegrasi dengan fasilitas publik. Pemerintah memahami bahwa tantangan kota besar memerlukan pendekatan berbeda dari pola pembangunan rumah tapak. Karena itu, penguatan rusun subsidi menjadi langkah adaptif yang selaras dengan dinamika urbanisasi dan kebutuhan generasi produktif.
Komitmen kuat tersebut terlihat dari penegasan Maruarar Sirait bahwa tahun 2026 menjadi momentum aksi nyata pembangunan rusun subsidi. Ia menekankan pentingnya memastikan program perumahan benar-benar berdampak langsung bagi rakyat kecil. Arah kebijakan ini sejalan dengan visi Presiden Prabowo Subianto yang konsisten menempatkan kesejahteraan masyarakat berpenghasilan rendah sebagai prioritas utama pembangunan nasional. Dalam kerangka besar itu, rusun subsidi bukan sekadar proyek fisik, melainkan bagian dari strategi memperkuat fondasi sosial dan ekonomi bangsa.
Kolaborasi dengan dunia usaha melalui Danantara menunjukkan pendekatan baru yang lebih progresif dan inklusif. Sinergi pemerintah dan sektor swasta membuka ruang percepatan pembangunan tanpa mengurangi orientasi pelayanan publik. Skema kolaboratif ini memperluas kapasitas pembiayaan, meningkatkan efisiensi pelaksanaan, dan memastikan standar kualitas tetap terjaga. Dengan dukungan regulasi yang matang dan koordinasi lintas lembaga, model kemitraan ini menjadi contoh bahwa pembangunan perumahan rakyat dapat berjalan selaras dengan prinsip tata kelola yang baik.
Pengembangan rusun subsidi yang terintegrasi dengan kawasan industri menghadirkan nilai strategis yang signifikan. Hunian yang berada dekat dengan pusat aktivitas ekonomi memungkinkan pekerja menekan biaya transportasi dan meningkatkan produktivitas. Model ini menciptakan ekosistem perkotaan yang lebih efisien, di mana tempat tinggal dan tempat kerja saling terhubung secara fungsional. Dengan demikian, rusun subsidi tidak hanya menyediakan ruang tinggal, tetapi juga mendukung mobilitas sosial dan peningkatan kesejahteraan keluarga pekerja.
Realisasi pembangunan rusun subsidi di kawasan Meikarta, Kabupaten Bekasi, menjadi bukti konkret bahwa program ini bergerak menuju implementasi nyata. Proyek tersebut dirancang sebagai model hunian vertikal terjangkau yang dapat direplikasi di berbagai kota besar lainnya. Kepastian tata kelola dan kesiapan lahan memperlihatkan keseriusan pemerintah dalam memastikan program berjalan efektif dan tepat sasaran. Target pembangunan ratusan unit pada 2026 semakin mempertegas orientasi kebijakan dari perencanaan menuju hasil yang terukur.
Rusun subsidi juga dirancang untuk melengkapi berbagai inisiatif perumahan rakyat lainnya, seperti rumah subsidi tapak dan bantuan rumah swadaya. Pendekatan komprehensif ini menunjukkan bahwa pemerintah membangun sistem perumahan nasional yang inklusif dan berlapis. Masyarakat memiliki pilihan hunian sesuai kebutuhan dan kemampuan, sementara negara memastikan setiap segmen memperoleh akses yang adil. Dengan demikian, kebijakan perumahan tidak lagi bersifat parsial, melainkan terintegrasi dalam satu kerangka pembangunan yang menyeluruh.
Kepercayaan diri terhadap kualitas hunian vertikal dalam negeri semakin menguat. Wakil Gubernur DKI Jakarta Rano Karno bahkan menilai bahwa standar rumah susun di Jakarta sangat baik dan mampu bersaing dengan hunian sejenis di Singapura. Pernyataan ini mencerminkan optimisme bahwa rusun subsidi bukan hunian kelas dua, melainkan tempat tinggal modern dengan fasilitas memadai, tata ruang yang nyaman, dan pengelolaan profesional. Citra positif ini penting untuk menghapus stigma lama terhadap hunian vertikal bersubsidi.
Dari sisi ekonomi makro, pembangunan rusun subsidi memiliki dampak berganda yang luas. Sektor konstruksi bergerak, industri bahan bangunan tumbuh, dan lapangan kerja tercipta. Perputaran ekonomi di kawasan sekitar proyek meningkat, mendorong aktivitas usaha kecil dan menengah. Dalam jangka panjang, penyediaan hunian layak memperkuat stabilitas sosial, meningkatkan kualitas kesehatan masyarakat, dan mendukung keberlanjutan pembangunan sumber daya manusia. Hunian yang aman dan nyaman menjadi fondasi penting bagi generasi produktif yang berdaya saing.
Narasi besar yang dibangun pemerintah jelas dan konsisten: rusun subsidi adalah solusi hunian perkotaan yang konkret, terencana, dan berorientasi pada kesejahteraan rakyat. Dari target menuju realisasi, program ini memperlihatkan keseriusan negara menghadirkan kebijakan yang menyentuh kebutuhan dasar masyarakat. Dengan kepemimpinan yang tegas, kolaborasi lintas sektor, dan perencanaan matang, rusun subsidi berpotensi menjadi tonggak reformasi perumahan nasional. Kota-kota Indonesia diarahkan menjadi lebih tertata, inklusif, dan produktif, sementara masyarakat berpenghasilan rendah memperoleh kesempatan nyata untuk memiliki hunian layak di lokasi strategis.
Optimisme terhadap keberhasilan program ini bukan tanpa dasar. Fondasi regulasi yang dipersiapkan secara matang, dukungan politik yang kuat, serta partisipasi dunia usaha menjadi kombinasi yang solid. Rusun subsidi bukan sekadar bangunan bertingkat, melainkan simbol kehadiran negara dalam memastikan setiap warga memiliki tempat tinggal yang bermartabat. Dengan langkah yang terukur dan konsisten, solusi hunian vertikal ini diyakini mampu menjawab tantangan perkotaan sekaligus memperkuat arah pembangunan Indonesia yang berkeadilan dan berkelanjutan.
*Penulis merupakan Peneliti Perkotaan dan Permukiman
